ขั้นตอนสร้างบ้านตั้งแต่ต้นจนเสร็จ มีอะไรบ้าง และใช้เวลานานแค่ไหน?

ตัดสินใจสร้างบ้านแล้ว แต่ไม่รู้ว่าต้องเริ่มจากอะไรก่อน? จะใช้เวลานานแค่ไหน? ต้องเตรียมอะไรบ้าง?

คำถามเหล่านี้เป็นสิ่งที่ลูกค้าใหม่เกือบทุกคนถามเมื่อมาพบ SOOZ Architect ครั้งแรก วันนี้จะสรุปขั้นตอนทั้งหมดให้ครบในที่เดียวครับ

Phase 1: เตรียมความพร้อม (Pre-Design) — 2–4 สัปดาห์

ก่อนจะวาดแบบแม้แต่เส้นเดียว มีสิ่งที่ต้องเตรียมให้พร้อมก่อน:

• กำหนดงบประมาณ: รวมทั้งค่าก่อสร้าง ค่าออกแบบ ค่าเฟอร์นิเจอร์ และ Buffer อย่างน้อย 10–15% สำหรับงานเพิ่มเติมระหว่างก่อสร้าง
• รังวัดที่ดิน: ตรวจสอบโฉนด เขตที่ดิน ระดับความสูง-ต่ำ และสาธารณูปโภคที่เข้าถึงที่ดิน
• ตรวจสอบ Zoning: กฎหมายผังเมืองในพื้นที่กำหนดว่าสร้างบ้านได้ขนาดเท่าไหร่ (FAR และ BCR)
• Brief ความต้องการ: กี่ห้องนอน ห้องน้ำ ต้องการ Home Office ไหม? ลักษณะครอบครัว พฤติกรรมการใช้ชีวิต

Phase 2: ออกแบบ (Design Phase) — 1–3 เดือน

แบ่งเป็น 3 ขั้นตอนย่อย:

Concept Design: สถาปนิกนำเสนอแนวคิดการออกแบบ 2–3 แนวทาง พร้อม Plan และ 3D เบื้องต้น เพื่อให้เจ้าของบ้านเลือกทิศทาง

Design Development: พัฒนาแบบในทิศทางที่เลือก ออกแบบรายละเอียด วัสดุ สี และระบบต่างๆ ให้ครบถ้วน

Construction Drawing (แบบก่อสร้าง): จัดทำแบบครบถ้วนสำหรับยื่นขออนุญาตและใช้ในการก่อสร้างจริง ประกอบด้วยแบบสถาปัตยกรรม แบบโครงสร้าง และแบบระบบ

Phase 3: ขออนุญาตก่อสร้าง — 30–90 วัน

ยื่นแบบต่อ สำนักงานเขต หรือ อบต./เทศบาล ในพื้นที่ที่ตั้งโครงการ เอกสารหลักที่ต้องใช้:

• แบบก่อสร้างที่ผ่านการรับรองจากสถาปนิกและวิศวกร
• สำเนาโฉนดที่ดิน
• สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของที่ดิน
• หนังสือยินยอมเจ้าของที่ดิน (กรณีเช่า)

Phase 4: ก่อสร้าง (Construction) — 6–10 เดือน

เมื่อได้ใบอนุญาตแล้ว ผู้รับเหมาเริ่มดำเนินการตามแบบ แบ่งเป็น:

• งานฐานราก — ตอกเสาเข็ม เทฐานราก
• งานโครงสร้าง — คาน เสา พื้น
• งานก่ออิฐ ฉาบปูน หลังคา
• งานระบบ — ไฟฟ้า ประปา แอร์
• งาน Finishing — กระเบื้อง สี วัสดุตกแต่ง

Phase 5: ตรวจรับงานและส่งมอบ

ก่อนชำระเงินงวดสุดท้าย ควรตรวจรับงานอย่างละเอียด โดยเฉพาะ:

• ระบบน้ำและไฟ — ทดสอบให้ครบทุกจุด
• งาน Finishing — ตรวจสอบรอยแตก รอยเปื้อน
• ประตู-หน้าต่าง — เปิด-ปิดได้สนิท
• รับ As-Built Drawing (แบบสรุปงานจริง) และเอกสารรับประกัน

สรุประยะเวลาทั้งหมด: นับตั้งแต่เริ่มออกแบบจนถึงเข้าอยู่ได้จริง บ้านขนาดกลางใช้เวลาประมาณ 12–18 เดือน เร็วหรือช้าขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของบ้านและความพร้อมของผู้รับเหมา

อยากเริ่มต้นสร้างบ้านแบบมีผู้เชี่ยวชาญดูแลตลอดกระบวนการ ปรึกษา SOOZ Architect ได้ที่ 065-895-4151 ครับ